При подготовке строительного проекта к негосударственной экспертизе важно учитывать множество требований и стандартов, несоблюдение которых может привести к задержкам и дополнительным затратам. Несмотря на это, проектировщики часто допускают типичные ошибки, которые влияют на качество и своевременность проведения экспертизы. В этой статье мы рассмотрим наиболее распространённые ошибки, с которыми сталкиваются специалисты, и предложим практические рекомендации по их предотвращению. Понимание и устранение этих ошибок на этапе проектирования позволит повысить шансы на успешное прохождение негосударственной экспертизы и ускорить процесс согласования проекта.
Ошибки в оформлении и содержании пояснительной записки
Несоблюдение требований Постановления Правительства РФ №87, которое регулирует состав и содержание проектной документации.
Оформление проекта, не соответствующее нормам, установленным ГОСТами.
Отсутствие санитарно-эпидемиологического заключения Роспотребнадзора на земельный участок, подтверждающего допустимость строительства на данной территории.
Ошибки в планировочной организации земельного участка
Недостаток информации о мероприятиях, обеспечивающих доступность объекта для маломобильных групп населения.
Отсутствие возможности проезда тяжелых пожарных машин по дорогам и покрытиям, предусмотренным проектом.
Недостаточное количество запланированных зон для отдыха, малых архитектурных форм, гостевых парковок и других элементов благоустройства.
Ошибки в архитектурных решениях проекта
Неправильный расчёт или отсутствие коэффициента естественной освещённости (КЕО) и нормативного времени инсоляции.
Недостаток информации о мероприятиях по обеспечению доступности объекта для маломобильных граждан и их свободного доступа ко всем необходимым помещениям строящегося здания.
Ошибки в проектной документации
Размещение зданий на земельных участках осуществляется без учета требований, установленных для зон с особыми условиями использования территории, а также без учета данных зон затопления, определенных гидрометеорологическими исследованиями.
Для подключения капитального объекта к инженерным сетям за пределами выделенного участка отсутствуют правоустанавливающие документы на используемые земли, сведения об отсутствии прав третьих лиц и разрешения муниципалитетов на использование этих земель без сервитутов.
В проекте отсутствуют решения по защите территории строительства от поверхностных стоков с соседних участков, такие как водоотводные канавы или лотки.
Не представлены решения по устройству ливневой канализации, а также по разделению поверхностных вод на загрязненные и условно чистые для подбора очистных сооружений.
Технические решения не соответствуют заданию на проектирование, особенно по технико-экономическим показателям.
Неправильный выбор технико-экономических показателей для капитальных и линейных объектов, а наименования показателей не соответствуют правилам расчета, установленным в профильных СП.
Проекты не соответствуют нормам теплозащиты, а теплотехнические расчеты выполнены по устаревшим методам.
Отсутствуют данные о применяемых строительных материалах, таких как бетон и сталь, а также информация о мерах по защите конструкций от коррозии.
Проекты не предусматривают проездов и подъездов для пожарных машин к объектам строительства.
В состав документации не включены документы, подтверждающие оценку ущерба водным биоресурсам, а также отсутствуют перечетные ведомости и данные подеревной съемки.
Заказчик не представил транспортные и логистические схемы доставки строительных материалов и конструкций, а также допущены ошибки в подборе кранов и расчете опасных зон.
Ошибки в инженерных изысканиях
В отчетах по результатам инженерных изысканий часто отсутствуют важные документы, такие как выписки из каталога координат и высот исходных геодезических пунктов, ведомости их обследования и схемы планово-высотного обоснования.
Также нередко отсутствуют согласованные с владельцами планы (схемы) инженерных коммуникаций.
Скважины для инженерно-геологических исследований необходимо располагать по осям или контурам проектируемых объектов, особенно в местах с изменяющимися нагрузками на фундаменты и глубинами их заложения, а также на границах различных геоморфологических элементов.
В отчетах часто отсутствуют официальные ответы от уполномоченных органов о наличии или отсутствии ограничений на использование участка — это могут быть органы местного самоуправления, охраны культурного наследия, природных ресурсов и других ведомств, таких как территориальные управления Росрыболовства.
Не проводится корректное установление границ зон затопления участка, с учетом подъема паводковых вод на 1% уровне вероятности.
В отчетах отсутствуют продольные профили водотоков и морфоструктуры местности, что также является существенным недостатком.
Ошибки в сметной документации
Отсутствие у заказчика единого подхода к проектированию крупных инфраструктурных объектов часто приводит к нерациональным решениям, что, в свою очередь, увеличивает затраты на строительство.
Одним из ключевых факторов, влияющих на стоимость реализации проекта, является точность сметных расчетов в соответствии с фактическими объемами работ, конструктивными и технологическими решениями, предусмотренными в проектной документации и ведомостями объемов работ. Часто встречаются ошибки, связанные с несоответствием между сметными расчетами и проектными данными.
Также важно оформлять сметную документацию согласно требованиям Приказа Минстроя России от 12 мая 2017 года №783/пр «Об утверждении требований к формату электронных документов, предоставляемых для государственной экспертизы проектной документации и (или) результатов инженерных изысканий и проверки достоверности сметной стоимости строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства».