Зачем нужна сметная стоимость
Сметная стоимость — это сумма, требуемая для строительства или ремонта объекта согласно проектной документации. Она не только помогает определить объем капитальных затрат и установить договорные цены, но также используется для следующих целей:- расчеты за завершенные подрядные работы;
- оплата закупки, поставки и настройки оборудования;
- возмещение прочих расходов через сводный сметный расчет;
- подготовка отчетности и оценка работы строительных и монтажных организаций;
- определение балансовой стоимости фондов, которые вводятся в эксплуатацию на построенных объектах.
Типы и структура сметной документации на различных этапах проектирования
Для расчета сметной стоимости строительства объектов, зданий и сооружений разрабатывается сметная документация. В ее состав входят локальные и объектные сметы, расчеты по отдельным видам затрат, сводные сметные расчёты стоимости строительства, сводки затрат и другие документы.При двухстадийном проектировании (разработка проекта и рабочей документации) включаются:
- локальные сметные расчеты;
- объектные сметные расчеты;
- сметы на отдельные виды затрат;
- сводный сметный расчет стоимости строительства;
- сводка затрат (при необходимости).
В случае одностадийного проектирования (разработка рабочего проекта) в состав документации входят:
- локальные сметы;
- объектные сметы;
- расчеты на отдельные виды затрат;
- сводный сметный расчет;
- сводка затрат (при необходимости).
Окончательная структура проектно-сметной документации определяется при заключении договора между заказчиком и генеральным проектировщиком.
Нормативная база для разработки сметной документации
В Российской Федерации для подготовки проектной документации следует руководствоваться Градостроительным кодексом Российской Федерации (ст.48, 49) и Постановлениями Правительства Российской Федерации N 87 от 16 февраля 2008 г. "Положение о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию"* и N 145 от 05.03.2007 г. "О порядке организации и проведения государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий"Состав сметной документации строительных проектов
В составе сметной документации разрабатываются следующие виды сметных расчетов:- сводка затрат (при необходимости);
- сводный сметный расчет стоимости строительства;
- объектные сметные расчеты (сметы);
- локальные сметные расчеты (сметы);
- расчеты на отдельные виды затрат.
- К сметной документации прилагаются:
- пояснительная записка;
- ведомости объёмов работ;
- документы, обосновывающие расчеты.
- сведения о месте расположения объекта капитального строительства;
- перечень примененных сметных нормативов, а также перечень примененных укрупненных нормативов цены строительства или сведения о сметной стоимости строительства, реконструкции объекта капитального строительства, аналогичного по назначению, проектной мощности, природным и иным условиям территории, на которой планируется осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, указанной в проектной документации на такой объект, получившей положительное заключение государственной экспертизы в части проверки сметной стоимости, с указанием наименования, сметной стоимости, назначения, мощности, площади и (или) протяженности (для линейных объектов) и природных условий территории (климатический район и подрайон, ветровой район, снеговой район, интенсивность сейсмических воздействий, инженерно-геологические условия), на которой расположен такой объект (в случаях, когда укрупненные нормативы цены строительства отсутствуют);
- обоснование особенностей определения сметной стоимости строительных работ для объекта капитального строительства;
- другие сведения о порядке определения сметной стоимости строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства, характерные для него.
Этапы разработки сметной документации
Расчет общих затрат необходимо проводить поэтапно. Ранее этот процесс состоял из проектных стадий, а теперь в составе ПСД выделяют рабочие и проектные документы. Разработка может осуществляться как параллельно, так и последовательно, однако поэтапное проектирование упрощает составление документации. То же относится и к уточнению сметной стоимости, которое выполняется на каждом из следующих этапов:- Предпроектная стадия. Основная цель — определить предварительные объемы инвестиций. Используются укрупненные параметры, такие как стоимость 1 кв. м жилой площади, 1 куб. м строительных материалов или 1 га земельного участка. Если такие данные отсутствуют, можно использовать стоимость аналогичных объектов.
- Проектная стадия. На этом этапе проводится детализация укрупненных показателей, полученных на предыдущем этапе.
- Рабочая стадия. Завершается процесс детализированием сметных расчетов и определением общей суммы расходов.
Типы документации на разных этапах проектирования
На каждом этапе проектирования разрабатываются различные виды документов. Сначала составляется сводка затрат и рассчитываются расходы по отдельным категориям. Далее выполняются объектные и локальные сметы, а завершающим этапом является общий сводный расчет.Для подготовки рабочих документов используются:
- Локальные сметы. Это начальные документы, которые составляются для отдельных видов работ и категорий затрат, основываясь на объёмах, указанных в рабочей документации.
- Расчеты локальных калькуляций. Эти документы подготавливаются в случаях, когда точные объёмы и методы выполнения работ ещё не определены и уточняются по мере реализации проекта.
Как рассчитывают сметную стоимость
Сегодня для расчета сметной стоимости применяются четыре основных метода.Ресурсный метод
Самый популярный на данный момент. Его основой является расчет на базе текущих цен и тарифов на ресурсы, что позволяет быстро пересчитывать смету при изменении цен. Затраты определяются в натуральных единицах измерения (тонны, кубометры, человеко-часы и др.), а цены берутся на момент составления сметы. Под ресурсами понимаются затраты времени на оборудование, трудовые затраты, количество материалов и конструкций.Ресурсно-индексный метод
В этом случае ресурсный метод дополняется системой индексов, которые показывают соотношение между базовыми и текущими ценами на ресурсы. Основной параметр — отношение текущих цен к базовым. Разные категории затрат могут рассчитываться по-разному: стоимость материалов — по текущим ценам, а заработные платы рабочих — с применением коэффициентов, взятых из базовых значений и проиндексированных.Базисно-индексный метод
В отличие от ресурсно-индексного, здесь не учитываются натуральные показатели расходов ресурсов. Вместо этого используются базовые цены, которые корректируются с помощью индексов. Здесь используются базовые цены, которые пересчитываются в текущие с помощью индексов, применяемых к каждому элементу сметы.Базисно-компенсационный метод
Основывается на базовой стоимости с учётом прогнозируемых изменений цен и тарифов. Во время выполнения работ стоимость корректируется с учётом фактических изменений на рынке. Отличается гибкостью, позволяя легко пересчитывать сметную стоимость при изменениях цен на ресурсы или их замене.Выбор конкретного метода не регулируется законодательством и зависит от условий договора и текущей экономической ситуации.
Программное обеспечение для составления смет
Раньше составление сметных документов требовало участия целой команды специалистов, и все расчеты выполнялись вручную, что увеличивало трудоемкость процесса и занимало много времени. Это также повышало вероятность ошибок. Сегодня, благодаря компьютерным программам, процесс создания смет значительно ускорен, требует меньше усилий и минимизирует риск допущения ошибок.Сметная документация разрабатывается с использованием различных специализированных программ, таких как:
- Smeta.RU
- Комплекс А0
- SmetaWizard
- «Гранд-смета»
- «Турбосметчик»
- «Госстройсмета»
- «1С:Смета»
- «Гектор: Проектировщик-строитель»