Обследование здания перед капремонтом для бюджетных организаций

Капитальный ремонт подразумевает под собой комплекс мероприятий по улучшению эксплуатационных свойств объекта и восстановлению его технического состояния. Данное понятие часто путают с реконструкцией сооружений и объектов, которая используется к изменению базовых характеристик строения, к примеру, добавление этажа или площади. Одним из важных условий, отвечающий за качественность выполнения строительных работ является обследование технического состояния зданий перед капитальным ремонтом. Его необходимость обусловлена тем, что перед началом ремонтных работ нужно определить проблемные места объекта и только потом заниматься разработкой проектно-сметной документации. Обследование зданий и сооружений для капитального ремонта поможет получить финансирование капремонта из бюджета.

Цели и задачи обследования

Главной целью обследования объектов перед началом капитального ремонта является определение фактического технического состояния сооружения. Отсюда вытекает ряд принципиально важных задач, они таковы:

• установление уровня износа сооружения, как физического, так и морального;
• обнаружение и мониторинг проблемных зон и дефектов;
• признание здания аварийным и непригодным для проживания, что касается жильцов данного объекта, которых необходимо расселить согласно федеральной программы;
• разработка плана работ по капремонту объектов и зданий, если это многоквартирный дом, то это является обязательным условием;
• определение дальнейших возможностей по эксплуатации объекта и условий, которые важно выполнить.

Если грамотно провести техническое обследование здания или сооружения, то можно установить фактическую необходимость в осуществлении капитального ремонта. Помимо это, строительная экспертиза поможет определить необходимый объем финансирования для выполнения качественных ремонтных работ. Если на капитальный ремонт выделяются бюджетные средства, то строительное обследование здания становится обязательным к исполнению. Данную процедуру должна проводить инженерно-техническая организация, которая имеет все необходимые для этого допуски и разрешения. Одним из важных является Свидетельство СРО о допуске к определенным видам работ, оказывающим влияние на безопасность объектов капстроительства.

Что включает в себя техническое обследований зданий?

Положения ГОСТ 31937-2011 содержит перечень работ, которые входят в обследование зданий перед капремонтом, а также требования к их осуществлению. Государственный стандарт был введен в январе 2014 года и действует по сей день, что делает его обязательным на территории РФ. Некоторые нормативные и ведомственные акты дополняют данный стандарт, которые устанавливают правила обследования здания, других типов объектов и отдельных конструкций.
Процедура по проведению обследования зданий и сооружений подразделяется на два типа работ.
1. Визуальные исследования здания включает несколько пунктов:

• описание плана и конструктивных особенностей объекта;
• определение технического состояния каждой несущей конструкции;
• обнаружение дефектов и их фиксация на фото или видео;
• визуальный осмотр инженерных коммуникаций, элементов и конструкций сооружения;
• примерный расчет объема строительных работ по капремонту;
• примерный расчет сметы на капитальный ремонт.

2. Инструментальные обследования здания относятся ко второму типу работ включают:

• обследование фундамента с последующим определением уровня грунтовых вод с помощью метода откопки шурфов;
• определение свойств грунта, находящихся под фундаментом и рядом с ним;
• лабораторный анализ образцов грунта и строительных материалов;
• проведение расчетов с использованием спецоборудования;
• выполнение обмеров;
• проверка и измерение найденных дефектов: трещин, сколов, деформаций и прочих недостатков;
• проведение (микологического) исследования древесины на наличие грибков;
• измерение качества работы и состояния инженерных систем объекта (вентиляционные, отопительные, водоснабжающие и т.д.

Обследование технического состояния здания — это процедура, которую должны проводить только квалифицированные специалисты.

Обследование зданий и сооружений: результаты, которые получает бюджетная организация-заказчик

Результаты выполнения комплекса упомянутых выше мероприятий оформляются в форме акта обследования объекта или технического отчета. Данный документ включает в себя заключение по результатам проведения процедуры, дефектную ведомость, в которой указаны обнаруженные дефекты, где они находятся и их объем.

Этапы проведения работ

Очередность этапов проведения обследования здания и его конструкций.

1. Подготовительный этап. Сбор необходимой документации, оценка состояния объекта (первый тип работ), разработка и согласование с организацией-заказчиком технического задания на проведение процедуры.
2. Визуальное обследование объекта (вторичное).
3. Экспертиза постройки при помощи инструментального исследования здания и сооружения.
4. Оформление технического заключения экспертом.
5. Разработка проектно-сметной документации на проведение капитального ремонта.

После прохождения данной схемы бюджетная организация может подать заявку на получение финансирования на проведение капитального ремонта здания.