Обоснование сметной стоимости для строительства

Вопрос, как обосновать стоимость работ в смете, интересует многих подрядчиков. Сегодня подобные расчеты основываются на проектной и иной технической документации, сметных нормативах, информации о сметных ценах строительных ресурсов, о размере и (или) стоимости отдельных видов прочих затрат.

Действующая в настоящее время система ценообразования включает в себя определенные нормативы, которые и регулируют сметную стоимость.

Сметными нормативами называют комплекс сметных норм, расценок и цен, включенных в специальные сборники. Наряду с правилами и положениями, включающими в себя обязательные требования, они являются основой для определения сметной стоимости работ. Под сметной нормой подразумевается совокупность всех ресурсов (на оплату труда, затраты на материалы и т.д.).

Чтобы не совершать ошибок, необходимо четко соблюдать определенные правила.

Основные ошибки при составлении сметы на строительство

Как правило, подрядчики совершают две типичные ошибки. В перспективе при взаимодействии с заказчиком их последствия могут быть очень неприятными. 2 типа ошибок подрядчика:

• его уверенность в том, что назначенные им цены соответствуют рынку и полностью обоснованы;
• отношение к смете, как к процессу простому и ничем не регламентированному. Такие подрядчики ставят цены на свое усмотрение и считают, что могут их повышать так, как вздумается.

В этих случаях шансы на заключение выгодного контракта стремятся к нулю.

Методы определения сметной стоимости

Для определения стоимости сметы необходимо воспользоваться специальными методами. На сегодняшний момент самые распространенные для применения:

• ресурсный метод определения стоимости. Конечная цена проектного решения определяется путем калькулирования текущих (прогнозных) цен и необходимых затрат. Расходы рассчитываются, исходя из необходимости материалов (также учитывается их доставка), затратах на энергоносители, оплату труда и т.д.;
• ресурсно-индексный метод определения стоимости. Включает в себя ресурсный метод в сочетании с системой индексов на необходимые затраты для ремонтно-реставрационных работ;
• базисно-индексный метод определения стоимости. Стоимость определяется, исходя из базисной цены и перспективы ее перерасчета на основе текущих и прогнозных индексов. Таким образом, заказчик получает гарантию, что предстоящий объем трат на реализацию объекта строительства или капитального ремонта не превысит в перспективе уровень средних цен по региону.

Для окончательного расчета сметной стоимости необходимо тщательно проверить в документах каждый элемент стоимости выполнения работ, включая оплату труда и использование материалов.

Как не допустить ошибок при составлении сметы на строительные работы

При составлении сметы, включая локальные, необходимо руководствоваться утвержденными нормативами, а также существующими на рынке расценками. Подрядчик не может устанавливать цены произвольно. В противном случае, он должен будет это аргументировать.

Высококвалифицированный специалист может обоснованно внести изменения в стоимость смету, если:

• доработает совместно с заказчиком начальные данные, включая ведомость объемов работ и т.д.;
• внесет дополнительные статьи расходов, которые не были учтены по различным причинам;
• окажет помощь в разработке дополнительных документов, которые предполагают усложнение условий работ, закупку дополнительных материалов и т.д.

Поэтому для смет, составленных при помощи нормативов, не нужна дополнительная проверка. Но коммерческие расчеты всегда необходимо тщательно проанализировать.