Что такое перепланировка нежилого помещения?
Перепланировкой нежилого объекта является внесения любых изменений в архитектуру или инженерные системы здания. Данные манипуляции приводят к несоответствию плана помещения с техническим паспортом. К главной цели согласования строительных работ, можно отнести оформление новых документов, соответствующих фактическому плану постройки.Какие работы включает перепланировка нежилого помещения?
Внесение любых незаконных изменений в объект – небезопасная затея, которая может нести опасность для жизней людей. Поэтому при перепроектировании строения необходимо согласовывать следующие пункты:- изменение расположения стен, окон, дверей;
- устройство или устранение оконных и дверных проемов;
- обустройство новых или замуровка старых входов;
- изменение высоты помещения;
- монтаж, перенос, демонтаж сантехнических устройств;
- монтаж, перенос, демонтаж инженерных сетей.
Как согласовать проект перепланировки нежилого помещения?
Согласование перепроектирования коммерческого объекта – долгая и трудоемкая процедура. Многие бизнесмены обращаются за помощью к квалифицированным специалистам, которые решают все проблемы и вопросы, касаемые согласования перепланировки коммерческого строения. К данному типу объектов государственные инстанции предъявляют больше требований по строительным, санитарным и пожарным нормам, нежели к переустройству квартиры в жилом доме. Связано это с тем, что в дальнейшем в коммерческих помещениях будет огромный поток людей, которым нужно обеспечить безопасность и комфорт. В зависимости от назначения объекта, требования немного отличаются.Для наглядности представляем классификацию коммерческих объектов по сложности согласования:
- офис;
- магазин непродовольственных товаров;
- аптека;
- магазин продовольственных товаров;
- салон красоты, парикмахерская;
- кафе, ресторан;
- медицинский центр.
Сроки и стоимость согласования перепланировки нежилых объектов
Сроки и стоимость данной процедуры зависят от многих факторов. К ним относятся: назначение, местонахождение, сложность строительных работ, также необходимость в монтаже или демонтаже инженерных сетей.Какие документы необходимы для проведения работ по перепланировке нежилого здания?
Для начала строительного процесса по переустройству объекта необходимы следующие документы:- проект перепланировки нежилого помещения;
- правоустанавливающие документы;
- разрешение на проведение работ по перепланировке.
Незаконная перепланировка нежилого помещения
Объекты, имеющие статус нежилого, находятся под пристальным вниманием многих надзорных органов. Именно поэтому, всем владельцам коммерческих заведений необходимо вовремя проводить процедуру согласования внесенных изменений. Только после проведения данной манипуляции у собственника будет право на владение и полный пакет проектной документации.Юридические лица могут получить штраф за перепланировку нежилого здания без согласования, сумма которого составляет 250000 рублей. Но оплаченный штраф не является освобождением – штрафные санкции могут накладываться снова и снова надзорными органами. После чего, дело могут передать в суд на рассмотрение. В данном случае, коммерческое помещение станет объектом продажи на торгах.