Как определяют категорию технического состояния зданий и сооружений

Как определяют категорию технического состояния зданий и сооружений

24.07.2024
Каждое здание или сооружение в ходе эксплуатации подвергается разнообразным механическим, физическим и иным воздействиям, включая климатические, которые могут вызвать дефекты и повреждения. Пренебрежение возможными проблемами может привести к серьезным разрушениям конструкции, что представляет угрозу для безопасности и жизни людей, находящихся внутри временно или постоянно.

Определение категории технического состояния позволяет выявить текущую степень повреждений здания или его отдельных конструкций для принятия решения о дальнейшей безопасной эксплуатации. Оценка категории техсостояния необходима в следующих случаях:
- при проведении капитального ремонта или реконструкции объекта;
- при ремонте несущих конструкций;
- в процессе купли-продажи объектов недвижимости (жилых или нежилых);
- при длительном простое здания, даже если нет планов его дальнейшего использования по назначению;
- по истечении нормативных сроков эксплуатации зданий и сооружений;
- если во время технического обслуживания, выполняемого владельцем, выявляются серьёзные дефекты, повреждения или деформации;
- вследствие происшествий, таких как пожары, стихийные бедствия или аварии, которые приводят к разрушению здания или сооружения;
- по запросу владельца объекта;
- при изменении технологического назначения здания или сооружения;
- по предписанию органов, осуществляющих государственный строительный надзор.

Дополнительно, категории технического состояния необходимы для:
- подготовки к капитальному ремонту или реконструкции;
- оценки степени ущерба для расчета страховых выплат;
- оформления документов для получения права собственности на недвижимость;
- подготовки документов для залога недвижимости;
- оценки разрушений, вызванных внешними факторами;
- определения степени износа построек, находящихся рядом с новыми застройками;
- решения о целесообразности продолжения строительных этапов;
- оценки возможности безопасной эксплуатации.

Категории технического состояния зданий и сооружений согласно нормативным нормам

В соответствии с ГОСТ 31937-2011, техническое состояние делится на три категории, в то время как СП 13-102-2003 выделяет пять категорий.

Чаще всего специалисты обращаются к СП 13-102-2003, где категории технического состояния определены следующим образом:
1. Исправное — отсутствуют дефекты, которые могли бы значительно снизить несущую способность и безопасность эксплуатации.
2. Работоспособное — отдельные параметры не соответствуют проектным или нормативным требованиям, но конструкции продолжают выполнять необходимые функции и выдерживать нагрузки.
3. Ограниченно работоспособное — несущая способность снижена, но отсутствует немедленная угроза разрушения; допустимо использование при постоянном мониторинге состояния.
4. Недопустимое — значительное снижение несущей способности создает опасность для людей и оборудования, необходимо усиление конструкций.
5. Аварийное — несущая способность полностью исчерпана, существует риск обрушения, срочные меры по обеспечению безопасности обязательны.

Для определения техсостояния по ГОСТ дополнительно проводят исследование грунтов. Физический износ постройки помогает определить таблица.
таблица сортировки зданий и сооружений по техническому состоянию

Цели применения категорий технического состояния

По итогам обследования эксперты составляют заключение, в котором указывается определенная категория технического состояния здания. В этом заключении включены следующие элементы:
- детализированное описание характеристик проверяемого объекта;
- результаты проведенных проверок;
- список всех выявленных дефектов и повреждений;
- итоги лабораторных тестов и инструментальных измерений материалов, использованных в несущих конструкциях;
- схемы, чертежи и расчёты, выполненные в процессе обследования.

Документ также содержит рекомендации по усилению отдельных несущих конструкций и предложения по эффективным методам устранения обнаруженных дефектов.
Вернуться к списку