Многие подрядчики задаются вопросом: кто делает строительно-техническую экспертизу? Чтобы объект соответствовал всем техническим предписаниям и регламентам, застройщику необходима помощь опытных сотрудников, являющихся экспертами в области градостроения и жилищно-коммунального сектора.
Описание деятельности строительного эксперта
Строительный эксперт — специалист, обладающий широким спектром теоретических и практических навыков в области градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Такой сотрудник может прибегнуть к любому контрольному мероприятию. Будь то проведение судебной строительно-технической экспертизы или стандартная проверка документации.Осуществлять проверочные операции могут представители государственных и негосударственных структур. Самое главное, чтобы специалисты имели в своем распоряжении:
- профильное образование;
- соответствующий опыт работы;
- лицензию, полученную от исполнительных органов власти Российской Федерации (только для государственных структур).
Что входит в обязанности строительного эксперта
Главная цель специалистов данного профиля — контроль и надзор за всеми этапами строительства, оказание помощи и консультирование подрядчика. Такой сотрудник должен обладать аналитическим складом ума и независимым суждением. Эксперту придется наблюдать, выявлять недостатки или ошибки, искать необходимую информацию и давать ей независимую оценку. Консультант по вопросам строительства коммуникабелен, так как ему нужно:- общаться с заказчиком;
- прислушиваться к чужому мнению;
- устанавливать контакты;
- достигать договоренностей;
- составлять письма;
- вести телефонные переговоры.
Перечень профессиональных компетенций
Человек, отвечающий за проведение строительно-технической экспертизы обязан обладать знаниями в области разработки проектной документации, строительства зданий и сооружений, эксплуатации и обслуживания построек, реконструкции и ремонта объектов. Данный багаж теоретических и практических навыков позволяет дать наиболее точную оценку и анализировать ситуацию.Качество экспертизы зависит от инициативности и адаптивности. Сегодня специалист изучает ходатайство о назначении строительно-технической экспертизы, завтра выясняет причины поломки отопительной системы, через неделю представляет интересы заказчика в суде. Консультанту необходимо достичь грани между выгодой для своего клиента и соблюдением всех требований и предписаний.
Виды строительно-технической экспертизы
Как говорилось ранее, специалист должен обладать массой навыков, так как существует в строительстве существует множество контрольных мероприятий. Среди которых:- проверка проектной и сметной документации;
- выявлений соответствий постройки действующим регламентам;
- контроль стоимости дефектов и неточностей, допущенных в ходе работы;
- проверка качества инженерных сетей и коммуникаций;
- контроль пригодности постройки для проживания;
- выявление соответствия требованиям для дорожных покрытий и насыпей.
Строительно-техническая экспертиза: нужна ли лицензия?
Однозначного ответа на этот вопрос не существует. Если сотрудник работает на государственную организацию, лицензия должна быть при нем. В законодательстве Российской Федерации ничего не сказано об обязательном наличии данного документа у негосударственных служащих. Эксперт, работающий в негосударственной компании не обязан проходить через процедуру лицензирования, но его присутствие обязательно в списках СРО. Отсутствие свидетельства не говорит о том, что консультантом может стать прохожий с улицы. Наличие лицензии — не показатель компетентности и уровня профессионализма специалиста.Государство следит за тем, чтобы все эксперты:
- были зарегистрированы в качестве юридических лиц;
- стояли на налоговом учете;
- работали по официальному договору (компания, подрядчик);
- обладали дипломом о профильном образовании;
- имели релевантный опыт работы,
- присутствовали в списках СРО.