Капитальный ремонт зданий: что это такое
Капитальный ремонт зданий подразумевает строительные работы с целью восстановления изначальных параметров объекта в соответствии с действующими нормативами, обновление и замену любых его составляющих на аналогичные или улучшенные, за исключением несущих конструкций.При проведении капремонта жилых зданий неизменными должны остаться главные технические характеристики:
- площадь постройки;
- полезная площадь;
- количество этажей;
- строительный объем.
Особенно ответственным является ремонт многоквартирных домов (МКД). В этом случае проводятся работы по обновлению составных элементов жилых объектов, а также тщательное восстановление инженерно-технических конструкций. Замене подлежат все изношенные элементы (в первую очередь кровля) на новые, износоустойчивые и экономически выгодные.
Капитальный ремонт зданий может быть:
- комплексным. Это работы, которые распространяются на все сооружение;
- выборочным. Это работы, заключающиеся в частичной или полной замене некоторых строительных элементов зданий.
Реконструкция зданий: что это такое
Согласно Градостроительному кодексу РФ под реконструкцией зданий подразумевается изменение характеристик объекта строительства, а именно площади, высоты и количества этажей, изменение назначения объекта. Это и перепланировка, и замена, и воссоздание и пристройка строительных конструкций.Целью реконструкции является восстановление или замена несущих конструкций. Одновременно возможно усовершенствование технических свойств различных элементов здания. Но это необязательно.
И хотя модернизация не первоочередная задача, часто она все же проводится в целях усовершенствования технических характеристик и приведения их в соответствие с действующими нормативами.
Если ставится задача сделать пристройку или надстройку, то вместо неиспользуемого чердака, например, можно сделать мансарду. Но при этом весь дом необходимо довести до соответствия действующим нормам и требованиям. Поэтому часто получается, что в ходе реконструкции происходит новое строительство.
Некоторые путают реконструкцию и реставрацию. Под реставрацией подразумеваются работы по восстановлению исторических и культурных объектов.
В последние годы набирает популярность реновация зданий, то есть адаптация под новые нужды. Часто жилого дома может быть отдана под офисы, магазины или мастерские.
Основные отличия реконструкции от капитального ремонта
Между реконструкцией и капитальным ремонтом есть существенная разница.Главные отличия следующие:
- сроки. Реконструкция, как правило, более масштабна, а, значит, и сроки устанавливаются более длительные. Ведь реконструкция вполне может предполагать перепланировку. Сроки обновления устанавливаются на основании оценки технического состояния здания и его отдельных элементов;
- условия. Капитальный ремонт проводится даже если некоторые жильцы многоквартирного дома против. Реконструкция же будет проведена только если будет запрос от органов местного самоуправления или жильцов дома;
- финансирование. Капитальный ремонт оплачивается средствами собственников жилья. В случае же реконструкции этих средств может быть недостаточно и потребуется помощь местных властей;
- присутствие жильцов. В период капитального ремонта жильцы дома по-прежнему проживают в нем. А на время реконструкции им предоставляется другое жилье;
- различные цели. Капитальный ремонт направлен на замену и восстановление строительных конструкций и элементов. Целью же реконструкции является изменение технических и экономических параметров объекта для придания ему новых характеристик, позволяющих расширить сферы его использования.