Чем экспертиза отличается от обследования здания

Мало кто понимает, чем строительная экспертиза недвижимого имущества отличается от его обследования. Между тем присутствует существенная разница, как и технически, так и процессуально. Рассмотрим подробнее оба этих понятия.

Что такое техническое обследование зданий и сооружений

Техническое обследование зданий и сооружений – это комплекс мер, направленных на определение технического состояния объекта недвижимости в данный момент времени и выявление степени износа, дефектов, а также всестороннего изучения параметров эксплуатации (например, могут проверить допустимую нагрузку на перекрытия).

Это жизненно важная проверка для помещений постоянного пребывания людей. Это и торговые центры, и ночные клубы, и многоквартирные жилые дома и т.д. При проведении данного исследования необходимо опираться на ГОСТ 31937-2011 “Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния” и СП 13-102-2003 “Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений”.

Подобный комплекс мер заказывают при выявлении явных дефектов и повреждений объекта, т.е. когда начинаются опасения, что его эксплуатация уже небезопасна. Также техническое обследование проводится, когда планирую поменять эксплуатационные параметры (если хотят провести реконструкцию, модернизацию и т.д.). Иногда изучают объект незавершенного строительства после длительного простоя, чтобы оценить его эксплуатационные характеристики. Подобный комплекс мер носит характер исследования, чтобы оценить фактическое состояние объекта на настоящий момент и дать прогноз на будущее.

По окончании составляется специальный отчет, в котором отражаются все данные (обмерные чертежи, поверочные расчеты, протоколы испытания и т.д.).

Что такое строительно-техническая экспертиза

Строительно-техническая экспертиза – это комплекс мер, направленных на исследование технического состояния здания и сооружения. Она призвана помочь получить точные данные о качестве выполненных строительно-монтажных работ, установить достоверность и правильность предоставленных материалов, оценить соответствие принятых технических решений требованиям действующих нормативов.

Строительная экспертиза зданий необходима для урегулирования споров между застройщиком и заказчиком. Она носит более узко направленный характер и может касаться как всего объекта недвижимости, так и его отдельных параметров.

Строительная экспертиза делится:

• на судебную (процессуальную). Назначается судом уже в ходе судебного процесса и проводится в соответствии с 73 федеральным законом “О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации”;
• и внесудебную (досудебную). Проводится до начала судебного процесса и является основанием для обращения в суд.

По результатам составляется экспертное заключение в установленной форме. В чем-то оно схоже с отчетом технического обследования, но и отличия есть. Больше всего отличий при проведении судебной (процессуальной) экспертизы.

Итог

Одним из существенных отличий экспертизы от технического обследования являются цель и алгоритм исследования. При техническом обследовании составляется техническое задание, а при экспертизе ставятся вопросы экспертам, на которые необходимо дать исчерпывающие ответы. Таким образом, техническое обследование зданий и сооружений является техническим и инженерным понятием, а строительная экспертиза еще и процессуальным. Если обследование призвано установить технические характеристики объекта в бесконфликтной ситуации, то экспертиза проводится уже в случае серьезных разногласий. Поэтому она проходит перед судом или назначается уже в ходе судебного разбирательства.