Изменения в регулирование вопросов строительства и девелопмента | nnexp.ru

22 Июля 2020

13.07.2020 принят Федеральный закон № 202-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 202-ФЗ), который внес комплексные изменения как в регулирование долевого участия в строительстве, так и в нормативные акты в сфере девелопмента и строительства.

Основные положения нового законодательного акта, имеющие существенное значение при проектировании и прохождении экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий:

- Установлен допустимый процент отклонения площади построенного объекта капитального строительства от площади, указанной в проектной документации и (или) разрешении на строительство.

Теперь прямо урегулирован (П. 6.2 ст. 55 ГрК РФ.) вопрос о допустимых отклонениях площади построенного объекта - такое отклонение не должно превышать установленную в разрешении на строительство и (или) проектной документации площадь более чем на 5 (пять) процентов.

В случае если такое превышение допущено, застройщику будет отказано в выдаче разрешения на ввод такого объекта в эксплуатацию (Пп. пп. 3, 4 п. 6 ст. 55 ГрК РФ.).

- Разрешена коллизия об отсутствии необходимости получения нового ГПЗУ при разделе участка.

Как известно, до принятия анализируемых изменений в ГрК РФ было противоречие двух норм (П. 21.7 ст. 51 ГрК РФ и п. 11 ст. 57.3 ГрК РФ.), устанавливающих разное регулирование вопросов получения ГПЗУ при разделе участка.

Теперь такое противоречие устранено и прямо установлено, что получение ГПЗУ не требуется и ранее выданный ГПЗУ не утрачивает силу в случае, предусмотренном п. 11 ст. 57.3 ГрК РФ, а именно: если в отношении разделяемого (или из которого выделяется) участка был получен ранее ГПЗУ и разрешение на строительство.

- Расширен перечень целей, для которых могут использоваться денежные средства с расчётного счёта застройщика.

В п. 1 ст. 18 Закона о долевом строительстве добавлено право использовать денежные средства с расчётного счёта застройщика в целях подготовки проектной документации и выполнения инженерных изысканий для строительства и (или) реконструкции в границах земельного участка, правообладателем которого является застройщик, сетей инженерно-технического обеспечения, необходимых для подключения (технологического присоединения) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости к данным сетям инженерно-технического обеспечения .

Дополнительно к этому уточнен пп. 9 п. 1 ст. 18 Закона о регистрации, куда добавлено право застройщика использовать денежные средства с его расчётного счёта не только для подготовки документации по планировке территории, строительства и реконструкции в границах такой территории объектов инженерно-технической инфраструктуры, объектов социальной инфраструктуры, предназначенных для размещения детских дошкольных учреждений, общеобразовательных школ, поликлиник и объектов транспортной инфраструктуры, но и для подготовки проектной документации и выполнения инженерных изысканий для строительства и (или) реконструкции таких объектов.

Одновременно из перечня операций, совершение которых не допускается по расчётному счёту застройщика, исключен запрет на предоставление целевых займов, предоставляемых застройщиком другому застройщику, по отношению к которому он является основным обществом.

Вернуться к списку