Сотрудники компании

Гаспарова Елена Васильевна
Гаспарова Елена Васильевна
Руководитель отдела приема, координации и выдачи заключений

Игнатьева Евгения  Михайловна
Игнатьева Евгения Михайловна
Директор по связям с общественностью


Пресса о нас

27.12.2012

Интернет портал по недвижимости Restate.ru

Вице-губернатор Ленинградской области Георгий Богачев:


В преддверии окончания 2012 года можно с полным основанием утверждать о качественном и широкомасштабном росте основных показателей деятельности строительного комплекса Ленинградской области. Объем инвестиций строительной отрасли за год составит порядка 18 миллиардов рублей (это 140% к прошлому году). Объемы жилищного строительства выросли в 1,6 раза - с 672 тысяч квадратных метров в 2006 году до 1 миллиона 76 тысяч квадратных метров в 2011 году.

При этом, хочу отметить, что миллионный рубеж достигнут в кризисный для всей экономики и для строительной отрасли, в частности, период. Показатель ввода жилья в этом году за период с января по ноябрь также демонстрируют динамику роста - введено в эксплуатацию 894 тысячи квадратных метров жилья, что составляет 111,3 процента к соответствующему периоду 2011 года. По объемам ввода жилья в 2012 году традиционно лидируют Всеволожский, Ломоносовский, Гатчинский и Выборгский районы Ленинградской области. В настоящее время на территории Ленинградской области строительство жилых домов ведется на 253 строительных площадках, общей площадью возводимого жилья 2 миллиона 516 тысяч квадратных метров (еще в феврале 2012 года строительство осуществлялось на 226 строительных площадках).

Хочу подчеркнуть и такой факт - покупатели жилья все больше проявляют интерес к строящимся жилищным объектам в Ленинградской области. И здесь играет роль не только экономический фактор - в некоторых проектах стоимость квадратного метра на 10-15% меньше, чем в Санкт-Петербурге, но и комфорт проживания, безопасность, лучшая экологическая обстановка, меньшая плотность застройки, которая дает определенные преимущества: лучшую обеспеченность парковочными местами, большее количество зеленых зон и т.д.

Заместитель генерального директора по стратегическому и инвестиционному развитию компании "НДВ - Недвижимость" Ольга Новикова:

Пожалуй, наиболее запоминающимся событием на рынке недвижимости в 2012 году можно считать присоединение к Москве новых территорий. Также отмечено повышение популярности жилья формата Loft. В уходящем году на рынок вышло несколько комплексов Loft-формата не только с апартаментами, но и офисными площадями.
В целом, можно говорить, что уровень предложения на рынке первичной недвижимости Москвы колебался незначительно. Как правило, изменения числа корпусов, находящихся в продаже, менялось по причине завершения продаж или наоборот выхода на рынок нового корпуса. Что касается структуры предложения, то она также была относительно стабильной. На долю жилья бизнес-класса в 2012 году приходилось от 57 до 62%, комфорт-класса - 24-27%, доля жилья эконом-класса, несмотря на выход во второй половине года нескольких масштабных проектов, была невысока и колебалась в пределах 12-16%.

В целом спрос на первичном рынке Москвы находился в течение всего года на высоком уровне. За 12 месяцев (с ноября 2011 года) в среднем по рынку стоимость 1 кв. м в новостройках Москвы (без учета элитных объектов) выросла на 5,3%. Однако для каждого объекта ситуация может отличаться. Так, рост в наиболее популярных объектах Москвы за аналогичный период достигал 15%-20%.

Хочу отметить, что перспективы развития Московского рынка напрямую зависят не только от макроэкономической ситуации, но и от следования утвержденной на сегодняшний день градостроительной политике, а также от развития транспортной сети. В скором времени на рынке новостроек Старой Москвы ожидается выход новых корпусов в уже реализуемых объектах, также запланированы несколько новых проектов, в том числе на месте нынешних промзон. Территория Новой Москвы активно застраивается, на территориях Новомосковского и Троицкого округов к строительству и реализации запланировано значительное количество новых проектов.

Заместитель генерального директора АН «АРИН» Владимир Спарак:

По нашим прогнозам по итогам года в Петербурге будет введено порядка 2,7 млн. кв. м жилья. Это на 3,4% больше, чем в прошлом году. Средневзвешенная стоимость кв. м составляет 84,8 тыс. руб. С начала года рост цен составил около 8,5%. Наибольший интерес к первичному рынку наблюдался в первой половине года, причем доля покупателей, которые выбирают строящееся жилье в Ленобласти, существенно выросла. Кроме того, начиная с лета можно отметить тенденцию предпочтения более комфортного жилья. В частности, покупатели стали обращать внимание не только на цену и местоположение, но на окружение, обстановку в микрорайоне, наличие поблизости социальной и коммерческой инфраструктуры, а также парков. Можно говорить о том, что фактор комфортности проживания начинает выходить на первые позиции. Тем не менее, вопрос стоимости объекта остаётся главным.

На вторичном рынке рост цен с начала года чуть меньше - порядка 7%. На протяжении всего года наибольшим спросом пользовались самые дешевые объекты во всех категориях. Бум пришелся на начало года, когда, ощущая существенный интерес к своим объектам, наиболее предприимчивые продавцы превращали просмотры в своеобразные аукционы, тем самым повышая стоимость квартиры. С начала года в этом сегменте наблюдается дефицит предложения. Покупатели при поиске жилья, зачастую через одну-две недели возвращаются к первым просмотренным вариантам, которые, как правило, уже или проданы или забронированы. С начала осени наблюдается отток покупателей с первичного рынка на вторичный. Это частично связано с уменьшением разницы стоимость кв. м на обоих рынках, а также с увеличением числа покупателей, для которых критерий комфортности проживания является существенно важным. Сегодня клиенты готовы заплатить чуть больше, но въехать в квартиру сразу после покупки.

Генеральный директор Группы компаний «Ханса» Олег Барков:

Уходящий год для нас был очень интересным. Неплохо развивался бизнес в генеральном подряде - мы начали строительство аквапарка в Череповце, заключили перспективный для нас контракт на строительство тренировочной базы «Локомотив» в Ярославе. Также мы в этом году успешно зашли и заканчиваем наш первый жилой проект. Несмотря на некоторые трудности, я оцениваю год, как позитивный.

Что касается прогнозов на будущее, то думаю, что 2013 год будет непростым. Потому что еще по инерции люди ожидают возвращения докризисных времен. Вот, когда все начиналось в 2008 году, на Рождественском саммите управляющих и девелоперов все рассуждали о том, как быстро закончится кризис. И я там, похоже, был единственный пессимист, так как сказал, что кризис - это надолго. И самое главное, что после кризиса рынок будет совсем другим. Рынок и в самом деле изменился - он стал конкурентным, и это теперь навсегда - рынок покупателя. Поэтому легкой жизни не будет ни у кого. Особенно, учитывая тяжелую градостроительную ситуацию в городе, и то, что происходит с новыми проектами. Поэтому на строительном рынке останутся и выживут только профессионалы. Только те, кто умеет делать качественный и востребованный продукт.

Генеральный директор ООО «Леонтьевский Мыс» Игорь Оноков:

Главное наше достижение в 2012 году - то, что наш флагманский проект, элитный жилой комплекс «Леонтьевский Мыс», вошел в активную стадию реализации. На данный момент подведено под крышу практически половина секций, около четверти квартир продано, еще примерно 10% забронировано.

В 2012 году стали очевидны изменения, касающиеся понимания элитной недвижимости. Раньше пятен под застройку было много, и качество проекта нередко уходило на второй план. Логика проста: проект в центре, значит, элитный. Сейчас количество пятен сильно сократилось. Теперь каждый участок под застройку выстрадан девелопером, и он вкладывается в проект, стремясь сделать его действительно элитным, а не просто назвать таковым. В результате на рынок стал выходить более качественный продукт. Эта тенденция стала очевидной в 2012 году, и я, думаю, усилится в 2013-м.

Я надеюсь, что в 2013-м году строительный рынок ждут улучшения в законодательной сфере. Надо понимать, что сейчас 15-30% стоимости объекта - это стоимость финансов. Поднимать цены выше нельзя. Стоимость строительства также неизменна. А никакого простора для инноваций и качественного улучшения строительства нет. Скажем, у нас много говорят про энергосберегающие технологии, а на деле большинство инициатив в этой сфере в существующих условиях реализовать невозможно. Например, мы хотели использовать солнечные панели при облицовке здания, но «Ленэнерго» запрещает внешние источники электроэнергии, так как они должны оставаться единственным ее источником. По этой же причине нельзя использовать для генерации электричества газ. Необходимость изменений в этой сфере назрела, и я думаю, в 2013 году мы к ним приблизимся.

Руководитель департамента маркетинга и рекламы ГК ГРАС Петр Кирилловский:

Уходящий год оказался весьма насыщенным знаковыми событиями, как для всего рынка недвижимости, так и для нашей компании. Во-первых, правительство столицы наконец-то пересмотрело программу строительных инвестконтрактов. В черте Старой Москвы открылись новые площадки для жилищного строительства, в том числе и за счет реконструкции промзон. Кроме того, в 2012 году территория Новой Москвы была официально присоединена к столице. Эти события вызовут значительный рост предложения жилой недвижимости в будущем году.

Во-вторых, кризис, про который так много говорили аналитики, так и не состоялся. Даже летний скачок доллара не оказал заметного влияния на рынок. Наоборот, цены на недвижимость, наконец, прошли порог докризисного уровня. По нашим прогнозам дальнейшего радикального роста цен на рынке не предвидится. Благоприятная рыночная конъюнктура отразилась, в том числе и на продажах ГК «ГРАС». За прошедший год компании удалось увеличить объемы продаж в 3 раза, а общая выручка по сравнению с 2011 годом выросла на 220%.

В-третьих, в Москве был назначен новый главный архитектор, поэтому в будущем году покупатели могут надеяться на лучшее. Новый архитектор столицы обещает, по крайней мере на словах, создание зеленых зон, развитие удобной транспортной инфраструктуры для удаленных районов, а также частичный запрет на въезд в центр. Хочется верить, что город станет пригодным для жизни.

В следующем году в Москве ожидается строительство новой транспортной инфраструктуры. Это окажет заметное влияние на карту предложения. В среднем, строительство новой станции метро увеличивает цены на недвижимость в районе на 10-15%. В 2013 году будет открыто 7 новых станций метро, начнется реконструкция шести вылетных магистралей, а также откроется часть платной трассы на Ленинградке. Новая трасса на Ленинградке позволит разгрузить транспортную ситуацию на Севере, что, несомненно, увеличит спрос на это направление. Это скажется и на нашем объекте «Флотилия», который расположен в САО - в следующем году мы ожидаем значительное увеличение продаж благодаря строительству новой магистрали. Кроме того, постепенное сокращение земель, предназначенных для жилищного строительства в черте Старой Москвы, вызывало рост спроса на апартаменты. Покупатели постепенно привыкают к новому формату и рассматривают его в качестве доступной альтернативы жилым новостройкам и вторичной недвижимости. Высокие продажи нашего апартаментного квартала «Флотилия» были вызваны, в том числе и этим фактором. Объект бизнес-класса с уникальной архитектурой и удобным расположением на территории «старой» Москвы предлагался по ценам, сравнимым с новостройками в «новой» Москве.

В 2013 году начнется активное развитие территории Большого Сити. В числе первых проектов жилой недвижимости - строящийся ГК «ГРАС» многофункциональный жилой комплекс «Утесов». Реконструкция промзон и создание инфраструктуры европейского уровня привлечет дополнительный спрос к этой территории.

Председатель Комитета по качеству и безопасности строительства при Координационном совете по развитию строительной отрасли СЗФО Александр Орт:

Я разделяю опасения, которые высказали ведущие застройщики на X Съезде строителей, по поводу ситуации со строительством инфраструктурных объектов за счет инвесторов. Дело в том, что политика на федеральном и региональном уровнях в решении этого вопроса расходится. Федеральные власти утверждают, что строительство инженерных коммуникаций, школ, детских садов и поликлиник должно вестись за счет госбюджета, а городские власти Петербурга перекладывают всю нагрузку на плечи инвесторов. Понятно, что это вызвано сиюминутными сложностями бюджета города, но это не решение вопроса. Ведь такая политика неминуемо скажется на росте стоимости квадратного метра жилья, и те дольщики, которые, например, не имеют детей, будут задаваться закономерным вопросом: «Почему я должен переплачивать за социальную инфраструктуру, которой я не буду пользоваться?» Инвесторы, в свою очередь, просто уйдут в другие регионы, и от этого в конечном итоге еще больше пострадает бюджет города.

Также негативно на развитии строительного сектора может сказаться уже в конце 2013-2014 годов нерешенность вопроса согласования проектов планировки территории в текущем году. Хотя на сегодняшний день декларируется, что в работе потенциально находится около 40 млн. м2 жилья, но все это не подтверждено инженерией. Реально подготовленных территорий в городе нет, например, в этом году ничего нового строителям предложено не было.

Заместитель генерального директора ЗАО «Строительный трест» Беслан Берсиров:

Мы сдали около 120 тысяч кв. метров недвижимости - это средний ежегодный показатель для нашей компании. Объединение «Строительный трест» в 2012 году завершило строительство нескольких объектов: жилого комплекса «Золотое сечение» в Калининском районе (общая площадь - более 70 тысяч кв. метров), жилого комплекса «Золотая середина» в Выборгском районе (общая площадь - более 26 тысяч кв. м), первого этапа жилого комплекса «Капитал» в Кудрово (общая площадь - порядка 40 тысяч кв. м).

Начаты крупные проекты: жилой комплекс «Невский стиль» возле Удельного парка (85 тысяч кв. м), третий лот жилого комплекса «Капитал» (65 тыс. кв. м). Ведется текущее строительство, планомерно приобретаются новые земельные участки, продолжается освоение регионального рынка - в настоящее время «Строительный трест» возводит свой второй жилой комплекс в Калининграде. Также компания вышла в сегмент премиум-класса, предложив потребителям коттеджный поселок «Озерный край», строительство которого ведется в Токсово, на берегу озера Вероярви.

Строительный трест» вновь подтвердил звание лидера кирпичного домостроения, завоевав победные и призовые места на профессиональных конкурсах «Лучший каменщик», «Строймастер», «Лидер строительного качества», UrbanAwards и других.

В 2013 году «Строительный трест» введет в эксплуатацию первые очереди жилого комплекса «Невский стиль», сдаст второй этап жилого комплекса «Капитал». В 2013 году мы предложим покупателям новые, интересные проекты, некоторые из которых мы уже анонсировали в СМИ.

Генеральный директор ЗАО «Лемминкяйнен Рус» Юха Вятто:

По итогам уходящего года можно отметь некоторые тенденции. Наиболее активный рост цен мы отмечаем в сегменте жилья комфорт класса. Это обусловлено тем, что интерес покупателей к этому классу жилья растет, а банки благоприятствуют удобными ставками по ипотеке.

Объем ввода в эксплуатацию составит примерно 2,8 млн.кв.м и не в значительной мере превысят прошлогодние показатели. Большая часть жилья относится к сегменту эконом. Обеспеченность жильем к концу года достигнет примерно 24,3 кв.м. на человека. Самые высокие показатели по объемам ввода, вероятнее всего, продемонстрируют Выборгский, Пушкинский и Приморский районы Петербурга.

В следующем году мы ждем запуска сразу трех наших проектов - два на Васильевском острове и один на набережной Обводного канала. В целом, ситуация на рынке в 2013-м году будет характеризоваться стабильным спросом, активным новым строительством и замедлением роста рынка ипотеки. Рост по итогам года превысит инфляцию и составит 10-15%.
Коммерческий директор бизнес-единицы «ЛСР. Недвижимость - Северо-Запад» Денис Бабаков:
В последнее время на рынке недижимости достаточно ярко проявилась тенденция к дифференциации цены предложения по объектам, выросла стоимостная разница между крайне востребованными проектами в обжитых районах Петербурга и проектами комплексного освоения.

В объектах вблизи станций метро и в окружении развитой инфраструктуры, которые заняли нишу жилья комфорт-класса, средняя по рынку стоимость квадратного метра составляла в третьем квартале 75-85 тыс. рублей, в проектах у границ Санкт-Петербурга, в основном реализуемых как жилье эконом-класса, - 65 тыс. рублей. В следующем году тенденция сохранится - стоимость жилья в районах с развитой инфраструктурой будет еще заметнее отличаться от предложения в новых, только создаваемых кварталах.

В четвертом квартале мы вывели в продажу еще два проекта - жилые комплексы «Аврора-2» площадью около 120 тыс. кв. м и «Южная акватория» площадью 346,2 тыс. кв. м. За первые три дня продаж во второй очереди комплекса «Аврора» было реализовано более 8 тыс. кв. м. Кроме того, в ближайшее время мы планируем вывести в продажу еще 4 крупных комплекса: «София» площадью 309,5 тыс. кв. м во Фрунзенском районе, VIVA 90,8 тыс. кв. м в Московском районе, «Калина-парк» площадью 347,3 тыс. кв. м в Калининском районе и жилой комплекс на пересечении Витебского и Дунайского проспектов площадью 106,8 тыс. кв. м.

Генеральный директор компании «Домусфинанс» Павел Лепиш:

Специалисты компании «Домусфинанс» уверены, что следующий год станет годом «качества» на рынке недвижимости Московского региона. Покупатели становятся все более разборчивыми, тщательно подходят к выбору жилья, отдавая предпочтения недвижимости с высокими потребительскими характеристиками. К тому же, на рынке вторичного жилья увеличился ассортимент квартир, и клиентам есть из чего выбирать. Риэлторы, в свою очередь, стараются быть все более клиентоориентированными и учитывать запросы покупателей.

Еще одной тенденцией, которая наметилась в настоящее время и проявится с полной силой на рынке недвижимости в следующем году - это более узкая сегментация. В 2013 году на рынок выйдет несколько достаточно интересных проектов в различных сегментах: начиная от элитного жилья в центре столицы и заканчивая масштабными проектами эконом-класса в 25-километровой зоне от МКАД. Большинство выводимых на рынок объектов будет ориентировано на узкие целевые группы, При этом на рынке произойдет некоторая переоценка ценностей. Так, квартиры вторичного рынка начнут ценовую корректировку: недвижимость с низкими потребительскими характеристиками несколько опустится в цене, тогда как качественное жилье продолжит свой рост. Само слово «Москва» уже не производит такого магического действия на покупателя, одним только расположением квартиры в столице покупателей не привлечешь. Клиенты стали лучше разбираться в характеристиках объектов и прекрасно понимают, что квартиры невысокого качества, расположенные в ветхих домах и удаленных районах, не должны стоить так дорого.

Именно поэтому в 2013 году продолжится активное смещение покупательского интереса в Московскую область. Инвестиционно привлекательной будет оставаться недвижимость в районах массовой застройки, в сложившихся городах с развитой инфраструктурой. Однако рост ипотечных ставок, который начнется в следующем году, может значительно снизить число инвестиционных покупок на рынке жилья.

Управляющий партнер «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость» Владимир Яхонтов:

Уходящий 2012 год, по оценкам специалистов компании «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость», был самым спокойным и стабильным за все время существования рынка. Мы все помним, что до 2008 года загородный рынок рос взрывными темпами, а с осени 2008 года наступил спад Медленно выбираться из ямы подмосковный загородный рынок начал в середине 2010 года, и лишь в 2012 развитие стало стабильным. Мы нигде, кроме Новой Москвы, не наблюдали резких скачков цен, спрос и предложение вели себя ровно. Таким образом, важнейший тренд 2012 года - это стабильность.
Цены на загородном рынке Подмосковья не показали каких-либо значительных рывков, их рост составил от 5 до 8% за год в зависимости от направления. Единственный ареал, выбивающийся из общего ряда, - это Новая Москва. На фоне присоединения новых территорий, которое произошло 1 июля, цены там выросли на 13-17% с начала года (речь идет о расстоянии до 30 км от МКАД). К сожалению, инвестиционная привлекательность Новой Москвы оказалась изрядно подпорчена административной неразберихой, царящей во всех инстанциях. В противоречие вступили налоговые, строительные и прочие нормативы, которые различаются у Москвы и области. Поэтому на протяжении ближайших лет мы увидим дефицит качественных проектов в Новой Москве, при этом уже сейчас такие проекты очень востребованы.

Среди внешних факторов, влиявших на рынок в 2012 году, можно отметить ситуацию с выборами, которая начала развиваться еще в октябре-ноябре 2011 года. Некоторая политическая нестабильность привела к тому, что многие сделки были отложены, а то и вовсе отменены. Соответственно, покупатели боялись потерять свои деньги, а продавцы стремились их сохранить в недвижимости. Однако после того, как выборы прошли и политическая ситуация устоялась, мы заметили рост числа инвестиционных сделок, что не может не радовать. Доля инвестиционных сделок достигла примерно 10% в общей структуре против 2-3% в 2011 году. Однако были и факторы, никак не затронувшие загородный рынок недвижимости, несмотря на информационный шум вокруг них. Все говорили о конце света, о сложном високосном годе. Могу сказать одно: на рынок влияет объективная реальность, а конец света к таковой не относится.

Руководитель направления офисной недвижимости Knight Frank St Petersburg Марина Пузанова:

На рынке офисной недвижимости Санкт-Петербурга мы отмечаем достаточно высокую активность арендаторов во втором полугодии 2012 года. При этом арендаторы по-прежнему пребывают в пост-кризисном состоянии, что отражается на их ожиданиях по ставкам аренды. Сейчас клиенты ищут хорошее дешевое предложение.

В такой ситуации арендные ставки не растут так, как хотелось бы собственникам бизнес-центров. А поскольку себестоимость строительства не уменьшается, сами проекты не становятся дешевле, да и в связи с последними городскими тенденциями на рынке нового строительства и позицией администрации количество бизнес-центров не увеличивается, соответственно девелоперы ожидают других ставок».

Что касается сделок, которые совершаются в последнее время, то в подавляющем большинстве случаев это движение с обеих сторон: арендаторы несколько увеличивают свой бюджет от изначально заявляемых, и арендодатель предлагает определенный дисконт от того, что он ожидал первоначально. При этом в большей степени двигается по условиям арендодатель. Особенно если речь идет о крупных клиентах в расчете на то, что сейчас они заполнят свободные площади в офисном центре и со временем смогут увеличить свою доходность за счет индексации арендных ставок.


← Назад к списку новостей